청주 경매 꼭 알아야 할 권리 분석!

 안녕하세요 여우씨. 인사드리겠습니다.오늘은저처럼초보분들을위해서경매를진행하기전에꼭확인해야할주택권리분석에대해서알아보도록하겠습니다.

권리를분석하기위해서는네가지를꼭확인

해야됩니다. 중요 체크로 꼭 필수!1. 경매 대상물건 검색내 엉뚱한 물건에 관심이 있는지, 어떤 물건이 있는지 먼저 확인 첫 번째지?!저는 유료사이트에서 물건을 보고 있어요.그리고 무료로 물건을 확인하려면 누구나 무료로 볼 수 있는 대법원 사이트(www.courtauction.go.kr)에서 확인 가능하다.

2. 부동산 경매와 관련하여 확인해야 할 내용*말소기준 권리일자-등기부등본으로 확인가능!(말소기준권리라 함은 등기부에 제일 먼저 기재된 근저당 또는 가압류 또는 압류등을 경매기입등기 편의상 기재한 것입니다.더 중요한 것은 그 후에 기재된 모든 돈이 소멸될 수 있는지의 확인입니다. 이 부분은 조만간 더 자세히 설명할 수 있도록 준비해 볼게요.

* 임차인의 전입일 - 세대보기로 확인가능! (낙찰자에게 인수여부가 중요한 부분이 될 수 있습니다.경매에서 저렴하게 낙찰됐는데 그 전에 계약한 임차인을 인수해야 한다면 손해가 커질 수 있기 때문입니다.)

*확정일자와 배당요구일자-매각물건명세서로 확인가능!(이것 또한 법원에서 받으시면 문제없습니다만, 만약 낙찰자가 인수하실수 있으므로 확인필수입니다.)

이 세 가지를 반드시 확인함으로써 낙찰자가 다른 인수금이 있는지 확인할 수 있습니다.

그 3. 중점 검토의 3가지.* 소유권 이전 여부 - 가등기, 가처분이 있는 문제물건에서 낙찰받았을 경우 바로 집을 빼앗길 수 있습니다. 이런 상황은 없어야 하겠죠?

세입자의 보증금 낙찰자가 매수여부 - 낙찰받으려는 이유는 조금이라도 싸게 매수하고 싶은 마음이었을 텐데 손해가 된다면 피해야겠죠?!

*명도의 난이도 - 낙찰받은 장소를 임차인 또는 다른 문제로 저는 사거나 빌리고 싶은데 문제가 되어 재판을 길게는 몇 년 만에 진행해야 하는 경우도 종종 있기 때문에 이 부분도 정말 중요하지 않습니까?!

위의내용을간단히정리해보면경매물건을검색하시고마음에드는물건이있으면그물건에관해서확인해야할내용을확인한후중점검토해서경매를받아야하는물건인지판단하시기바랍니다.

4. 매매와 경매의 차이 *매매 - 부동산으로 진행 *계약금 - 부동산은 매매가의 10% 또는 당사자간 합의 *매물확인 - 부동산은 집안 구석구석 가능 *세금 - 부동산은 경매보다 많고 경매는 부동산보다 적은 편입니다.더 많은 차이가 있습니다만, 경매의 장점은, 매물 확인 이외에는 많은 것 같습니다.경매에서 부동산을 싸게 구매할 수 있는 것은 한국법원경매라는 특수한 방식으로 본인의 이익을 위한 경매가 아닌 채권자의 채권회수가 목적이기 때문에 저렴하게 부동산을 구입할 수 있습니다.

하지만, 아무런 지식 없이 경매에 참가하게 되면, 몇 가지 불안 요소에 의해 낙찰자가 큰 손실을 입을 수 있다는 점도 참고해 주시기 바랍니다.뭐든지 알아야 힘이다! 뭔지 알죠?

여우 언니가 준비한 내용은 여기까지고요필요했던 분들에게 좋은 정보가 됐으면 좋겠습니다.다음에 또 더 좋은 정보로 찾아뵙도록 하겠습니다.